Разработка проекта дома на готовом фундаменте | Архитектурное бюро "Беларх" - Авторские проекты планы домов и коттеджей
  • Полезная информация о строительстве дома
    Как оформить заказ дома через интернет
    Ремонт дома и отделка
    Благоустройство и озеленение участка

    Проектирование жилого дома на основе готового фундамента

    Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.

    Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.

    И так — риски и минусы уже готового фундамента:

    • Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
    • Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
    • Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
    • Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
    • Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
    • Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
    • И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!

    На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.

    Готовый фундамент жилого дома с подвалом

    Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков

    Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент

    Рекомендации:

    • Выполнить обследование фундаментов организацией имеющей опыт в проведении данных работ. Это позволит Вам быть уверенным в том, что Ваш фундамент «выдержит» постройку дома. Особенно, если в планах строить дом в два этажа;
    • При покупке участка с фундаментом требуйте фото подтверждение объема выполненных работ на всех стадиях его строительства. Честный человек продемонстрирует их по своей инициативе, ведь ему нечего скрывать.
    • Если удастся установить, что фундамент не пригоден для строительства — демонтируйте его без сожаления или уменьшайте конечную стоимость участка. Такой фундамент может стать Вам обузой. В последствие будет очевидно, что строить на нем крайне опасно. Вложив немалые деньги можем получить печальный результат в виде трещин на фасаде.

    Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:

    В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).

    Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:

    • По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
    • Габаритные размеры существующего фундамента;
    • Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
    • Обе диагонали (рекомендуется).

    Данные размеры направляйте нам на почту belsdom@mail.ru. Мы проанализируем их и предложим оптимальный путь решения Вашего вопроса.

    

    error: