Проект двухэтажного торгово-офисного здания в поселке Северный.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости качественные квадратные метры торгово-офисных комплексов составляют достойную конкуренцию коммерческим площадям на первых этажах жилых домов. Переведенные в нежилые помещения и ставшие офисами и магазинами, квартиры на главных улицах городов несколько лет назад на рынке коммерческой недвижимости продавались достаточно хорошо. Но на данный момент ТОК и ТРЦ постепенно вытесняют с рынка коммерческой недвижимости квартиры на 1-х этажах. Они постепенно теряет свою популярность.

Причин появления данной тенденции на рынке коммерческой недвижимости более чем достаточно. Во-первых, вышеупомянутое предложение площадей в торговых центрах. Во-вторых, почувствовавшие преимущества первых этажей собственники квартир в большинстве, как показывает практика риэлторов, начинают непомерно завышать стоимость своего жилья. И, в-третьих, за последние два три года основная доля привлекательных квартир на первых этажах домов, расположенных на центральных улицах уже раскуплена.

Предложение на рынке коммерческой недвижимости превышает спрос!

На рынке коммерческой недвижимости во многих городах России на сегодняшний день существует достаточное предложение качественных квадратных метров коммерческой и торговой недвижимости, которые предлагают современные торгово-офисные и торгово-развлекательные комплексы. Зачастую они предлагают арендаторам лучшие условия: более высокие покупательские потоки благодаря привлекательным соседям – якорным операторам с громким именем, известным на всю страну и иногда за ее пределами. Небольшим операторам на рынке коммерческой недвижимости порой интереснее платить аренду торговому комплексу (специалисты которого уже просчитали выгодное местоположение объекта, обеспечивающее большие покупательские потоки, и сформировали концепцию внутреннего пространства), нежели самому производить расчеты и рисковать, приобретая квартиру на первом этаже.

Еще одним достаточно весомым мотивом предпочесть площади торгового комплекса для бизнесмена является необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд при покупке квартиры на первом этаже для ведения своего дела. Для рынка коммерческой недвижимости это достаточно длительная (из-за необходимости согласования со множеством государственных органов) и дорогостоящая процедура. А потеря времени для бизнеса, как известно, губительна.

Инвестируем в строительство, начинаем с проекта.

Проектируемые и уже возводимые во многих российских мегаполисах многофункциональные комплексы (да хотя бы жилые комплексы со встроенными на первых этажах коммерческими помещениями) предложат арендатору на рынке коммерческой недвижимости ставки ниже, чем в торговом центре (это касается и аренды и купли-продажи площадей в составе жилых комплексов). К тому же – наличие покупателей и инфраструктуры обеспечивает этот же комплекс.

Но прежде чем инвестировать в такие проекты участнику рынка коммерческой недвижимости придется тщательно взвесить все за и против, отдавая свои средства строителям. Кроме того, здесь существует проблема потери времени – для строительной отрасли необходимы «длинные» деньги – вложенные сегодня инвестиции реализуются в конкретные площади только через год-два (при благоприятном развитии событий).

Расчет стоимости разработки проекта торгово-офисного здания ведется на основании технического задания на проектирование предоставляемого заказчиком в индивидуальном порядке.

Новый магазин «Пятерочка», на территории сельского поселения «Поселок Стрелецкое»

Новый архитектурный проект мастерской. Разработан в период с 2014 по 2015 г. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство прилегающей территории — посадка кустарников и деревьев, мощение плиткой, устройство элементов наружного освещения.