Как выбрать участок для будущего дома:

1. Обратите внимание на инфраструктуру в микрорайоне — есть ли проезд в твердом покрытии, центральные коммуникации, детские игровые площадки?
2. Застроен ли массив — если да, то хорошо, если нет — почему? Наверняка, есть причины;
3. Обратите внимание на природный фактор. Исключите наличие в непосредственной близости химических и промышленных предприятий, включая кладбища;
4. Просчитайте транспортную доступность к месту работы, досуга и семейного отдыха, детскому саду, поликлинике;
5. Старайтесь выбирать участок правильной прямоугольной формы. Исключайте вытянутые или радиальные участки;
6. Зайдите в группу в соц. сетях данного массива, наверняка в ней жильцы озвучат бытовые проблемы и особенности жизни микрорайона;
7. Посоветуйтесь со всеми членами семьи.

Что важно помнить при планировании строительства на земельном участке?

Каждый земельный участок, прежде всего, распределяется на несколько стандартных функциональных зон.

Первая зона — Основная, зона размещения непосредственно жилого дома. Эта зона определяется границами линий регулирования жилой застройки. Давайте разберемся что такое линии регулирования жилой застройки. Линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах на земельные участки) по красным линиям или с отступом от красных линий и предполагающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений и сооружений с учетом режимов зон особого регулирования застройки.

Проще говоря, это место допустимого размещения жилого дома оставшиеся за вычетом красной линии (по фронту участка) и линий с боковых и тыльной стороны по 3 м от границы участка. См. пример на фото ниже. Место допустимого размещения дома заштриховано!

В данной зоне также можно разместить элементы благоустройства — пешеходные дорожки. цветники, клумбы.

Кроме центральной дорожки, из входной зоны идут дорожки и к другим объектам участка. Нередко на территории входной зоны оборудуется место для стоянки автомобиля. Здесь также можно поставить скамейку или беседку для беседы с посетителями, которые не планируют проходить с хозяевами в глубину участка.
В глубине участка возможно предусмотреть зону для отдыха, рядом с которой должна быть расположена детская зона.

В зоне для отдыха нужно предусмотреть для основной беседки и для мангала. С зоны для отдыха должна хорошо просматриваться зона для детей. Также она должна быть хорошо видна и из окон дома, а также других участков приусадебной территории, чтобы дети никогда не оставались без присмотра.

Также, если хозяева планируют проводить свое свободное время ухаживая за садом и огородом, то нужно распланировать и их расположение. Особое внимание при этом придётся уделить территории для размещения фруктового сада. Она должна размещаться в таком месте, где солнце сможет освещать в равной мере растения самых различных размеров, которые, в свою очередь, не будут затенять участок, отведённый под огород.

• Вторая зона — хозяйственно-бытовая зона на приусадебном участке. Она располагается обычно поблизости от сада и огорода, отделяясь от них живой изгородью из декоративного кустарника. На территории хозяйственной зоны возводится гараж, сарай или амбар, в котором будут храниться инструменты, необходимые для работы на земле и для ухода, и поточного ремонта всех построек на участке. Помним, что все хозяйственные постройки можно разместить на расстоянии не менее 1 метра от боковых и тыльной границы участка.

Также здесь можно обустроить компостную яму для органических отходов, которые планируется использовать как удобрение для огорода.
Зонирование участка нужно начинать с составления схемы взаимного расположения зон.