Инструкция. Начало строительства коттеджа
И так, Вы приобрели земельный участок и планируете организовать постройку собственного дома!
С чего начать этот увлекательный процесс, как грамотно распланировать объем работ, выбрав оптимальную последовательность? Что важно заранее учесть при строительстве и выборе проекта дома, коттеджа? Эти вопросы достаточно часто задают себе индивидуальные застройщики, желающие максимально внимательно и ответственно подойти к процессу строительства своего собственного индивидуального дома. Убежден, что строительство жилого дома, коттеджа необходимо начинать с разработки индивидуального проекта и планировочной схемы земельного участка. Из своего опыта работы знаю, что каждый индивидуальный застройщик пытается сэкономить на разработке как проекта дома, так и на дальнейшем ходе строительства, строительном материале и стоимости строительно-монтажных работ, заботясь о максимальной экономии процесса строительства. Это желание похвально, учитывая, что более 50% индивидуальных застройщиков – молодые семьи желающие улучшить свои жилищные условия, располагают скромным стартовым капиталом, либо начинают строительство дома в кредит. Но так же не забывайте, что экономия на качестве строительства дома и проекте крайне опасна для дальнейшей эксплуатации дома. Я помогу Вам сформировать ряд приоритетных вопросов, которые вы должны задать самому себе перед началом строительства и обсудить на своем семейном совете:
Очередность действий предшествующая началу строительства
1. Определите ориентировочную площадь, этажность будущего жилого дома, учитывая состав Вашей семьи, приоритет интересов членов Вашей семьи, возраст, данные критерии будут важны при дальнейшем формировании планировки Вашего дома.
2. Выбирайте оптимальное месторасположение жилого дома на земельном участке, а так же расположение хозяйственных построек на его территории. Процесс зонирования Вашего участка рекомендую выполнять графически на листе бумаги, дома в кругу своей семь внимательно выслушав мнение, каждого члена семьи и учитывая их пожелания. Отмечу, что расположение жилого дома на земельном участке должно строго соответствовать градостроительным нормам и правилам – для жилых построек расстояние отступа от границы земельного участка принимать не менее 3-х метров, для хозяйственно-бытовых построек не менее 1-го метра.
3. При выборе места расположения жилого дома сориентировать его по сторонам света, учитываю траекторию движения солнца и как следствие освещенность комнат дома.
4. Помните для нормальных условий жизни человека достаточно не только наличие самого дома, подъездов, транспортных связей и инженерной инфраструктуры. Для него также нужна и соответствующая биологическая «жизненная среда», я говорю об озеленении Вашего участка. Без посадки зеленых насаждений – кустарников, деревьев, цветников, даже идеальная архитектура объемов Вашего дома останется безжизненной. Планируйте будущую стройку с учетом этого, на мой взгляд, этого особо важного фактора, оставив необходимое количество площади для создания ландшафта. Все это в значительной степени обогатит архитектуру Вашего дома, придаст индивидуальность и неповторимость Вашему участку.
5. Понимайте то, что строительство дома может стать одним из важнейших дел Вашей жизни.
Отмечу, что эксплуатационная надежность и долговечность возводимых на участке построек во многом определяются качеством подготовки для строительства основания и правильностью выбора конструкции фундаментов.
Начало строительства — проект дома по индивидуальному заказу
Не случайно старое правило гласило: На устройство подошвы ни трудов, ни иждивения жалеть не должно!
В первую очередь это объясняется сложностью и трудоемкостью работ по ремонту фундаментов и влиянием их работы на состояние над фундаментных конструкций построек — цоколя, наружных и внутренних несущих стен, кровельной системы. Стоимость возведения фундаментов в проекте дома составляет 5-10% общей стоимости строительства дома под ключ. При выполнении работ собственными силами, уверен можно сэкономить около 70% их стоимости, причем на земляных работах — 95% и более, при возведении самого фундамента дома около 50% их стоимости. Данные значения приведенные в этой статье рассчитаны на индивидуального (частного) застройщика, опирающегося прежде всего на свои собственные силы с использованием средств лишь малой механизации. Конечно, я не исключаю привлечение для выполнения отдельных работ специалистов землеройных и грузоподъемных машин.
Освоение участка для будущего воплощения Вашего проекта дома следует начинать с определения его границ и выноса их в натуру, расчистки от растительного мусора и возможного отвода воды. После очистки территории участка необходимо выполнить оценку его поверхностной гидрологии и наметить зоны размещения жилых и хозяйственных построек. Общий принцип их размещения — все жилые постройки должны располагаться на высоких и сухих местах участка так как в этих случаях проще выполнять земляные работы, фундаменты меньше подвержены избыточному увлажнению, упрощаются конструкции погребов. Один из важнейших элементов подготовки участка к строительству дома — устройство подъездов и въезда на сам участок. Для это рекомендуется уложить трубу со стороны проезжей части диаметром 300-600 мм. или устроить мостик. Трубу желательно обсыпать песчано-гравийной смесью, а сверху выполнить плиточное мощение.
Подходите к этому процессу вдумчиво и профессионально не основывая строительство дома лишь на экономии денежных средств. Обращайтесь за советом к специалистам и тогда, несомненно, жизнь в собственном доме, коттедже доставит поистине неповторимое удовольствие Вам и Вашей семье.
