Процедура получения разрешения (уведомления) о начале и завершении строительства дома

Процесс получения разрешения (уведомления о начале строительства дома) в настоящее время несколько упрощен Законом и регулируется Градостроительным Кодексом РФ.

Сейчас, если Вы решили построить частный индивидуальный дом на своем земельном участке Вам необходимо уведомить муниципалитет — администрацию города Белгорода или другого любого района Белгородской области о том, что Вы планируете начать строительство.

Что нужно для получения уведомления о начале строительства?

Для прохождения данной процедуры Вам необходимы следующие исходные документы:

• Самостоятельно подготовить или заказать у архитектора схему размещения земельного участка с указанием на ней жилого дома, планируемого к строительству.
• В данной схеме важно отобразить габариты земельного участка, указать их размеры по сторонам в метрах и нанести на данный чертеж жилой дом с размерами.
• ВАЖНО! Помните, что отступы от границ земельного участка до фасада дома от боковых и тыльной сторон участка не менее 3 метров, с фронтальной части участка (выходящей на улицу и дорогу) не менее 5 метров! Также существуют ограничения по высоте дома — не выше 3 этажей, включая подвальный.

Пример оформления схемы Заказчиком:

• Следующий документ — копия кадастровой выписки на земельный участок. Данный документ выдает государственный орган в Белгородской области — Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, контакты: 8 (47-22) 73-25-50 .
• Если у Вас пока еще нет этого документа, его нужно заказать в любом МФЦ города или района, в зависимости от территориальной принадлежности Вашего земельного участка.
• Далее — Вам необходимо вместе с заявлением сдать данные документы в МФЦ (многофункциональный центр), работающий по принципу «Одно окно». По истечению 20 дней Вы получите заветную бумагу, разрешающую начинать строительство частного дома на Вашем земельном участке.

Если дом уже выстроен, что делать дальше и как его «узаконить»?

После окончания процесса строительства дома Вам необходимо ввести его в эксплуатацию и получить на него документы подтверждающие Ваше право собственности, проще говоря «узаконить» Ваш дом.

Что нужно сделать?

• Первое — пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана (обмерочного чертежа) Вашего дома с указанием площадей и точных габаритов дома. Это крайне важный документ. Именно он станет основой для правоустанавливающих документов и расчета налоговых платежей, исходя из фактической площади дома.
• Когда технический план готов, вычерчен, распечатан и сохранен в электронном виде на диск, Вы подаете данный документ и заявление в муниципалитет, используя знакомый нам ранее МФЦ.
• В МФЦ мы заказываем следующий документ — Уведомление о завершении строительства. Данный документ говорит о том, что дом построен правильно, без нарушений градостроительных регламентов и пригоден к эксплуатации.
• Далее финальная часть — снова подаем в МФЦ на регистрацию права собственности и получение кадастровой выписки (данный документ сейчас приравнен к свидетельству на дом) следующие документы: диск с тех. планом, уведомление о начале и завершении строительства. Далее снова ждем 20 дней и в итоге получаем кадастровую выписку на жилой дом с синими печатями государственного регистратора.
• Аккуратно складываем этот документ в водонипроницаемую папку вместе с кадастровой выпиской на земельный участок и храним как единой целое. Это и есть Ваши основные документы на земельный участок и жилой дом.
  

  ---

Если у Вас, к сожалению, нет времени на оформление документов и походы в МФЦ, Мы можем сопроводить данный процесс по Вашему желанию и помочь в надежном и законном оформлении  документов. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8910371477 или напишите на почту belsdom@mail.ru. Мы рассмотрим Ваш обращение и дадим скорейший ответ по срокам и стоимости услуги в каждом конкретном случае.

Вопрос — ответ!

1. Можно ли построить два дома на земельном участке? — Да, можно, если расстояние между домами будет выдержано не менее 6 метров и при этом сохраняться необходимые минимальные отступы от границ земельного участка ( 3 и 5 метров от боковых и фронтальной границы соответственно);
2. Можно ли построить дом на земле ЛПХ? — Да, можно закон это позволяет, если Вы не нарушаете градостроительные регламенты.
3. Нужно ли оформлять разрешение на сарай и баню? — Нет, получение разрешения на хозяйственно-бытовые постройки не требуется. Но вместе с тем, необходимо помнить, что хоз. постройки также нужно размещать на расстоянии не менее 1 метра от боковых и тыльной границы земельного участка и по фронтальной (аналогично с домом) не менее 5 м, а на деревянные и каменные бани действует противопожарный регламент. Так, если Ваш сосед уже выстроил  дом в 3 метрах от границы, то баню нужно разместить на расстоянии не менее 6 метров от соседского дома. Норма в 1 метр от границы здесь не приемлема.
4. Что будет, если я построю гараж или сарай на меже? — Катастрофы не произойдет, если Ваш сосед не планирует пресечь это и подготовить исковое заявление в суд, но Вы автоматически нарушите градостроительные нормы, что может послужить основанием для обращения в судебные инстанции в будущем Вашим соседом или муниципалитетом. Решение суда по данному вопросу может быть не в Вашу пользу.