ПАМЯТКА ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ
1. Выбор земельного участка
— При выборе земельного участка (если у Вас его еще нет) необходимо рассмотреть выбираемый микрорайон в разрезе экологической ситуации и транспортной доступности в городской черте.
ХОРОШО Если:
— Рядом НЕТ крупных промышленных узлов и предприятий (таких как асфальтно-битумный завод, мусоросжигательный завод, цементный комбинат, завод ЖБ конструкций и др.) Минимальное расстояние таких предприятий от жилья не менее 3000 метров, но лучше больше.
— Рядом ЕСТЬ лесной массив, роща, парк культуры и отдыха, озеро, река.
— Рядом ЕСТЬ школа, детский сад, дом культуры, Храм. Расстояние от данных сооружений не менее 1-1.5 км. до массива ИЖС.
— Рядом ЕСТЬ больница, поликлиника.
2. Геометрия участка, уклон.
Наиболее правильная и удобная геометрия участка близится к размерам 25 х 35, 30 х 50, 20 х 30 метров.
Удобным для строительства считается участок правильной, прямоугольной формы имеющий по фронтальной части длину не менее 20 метров.
При возможной фасадной длине дома в 12 метров по 3 метра мы должны отступить от границ с соседними участками, итого получим 18 м. Два метра оставим в запасе для организации благоустройства во дворе дома. Очевидно, если расстояние от дома до границы с соседом больше, тогда на этой площади можно разместить площадку или навес для автомобиля — это удобно.
Желательно выбирать участок с наименьшим уклоном. Уклон обеспечит Вам определенные сложности в проектировании дома, устройстве ливневой системы, организации благоустройства на уклоне. Также нужно рассчитывать на дополнительные финансовые растраты на возможные земляные работы.
3. Выбор проекта дома.
При планировке жилого дома следует исходить главным образом из габаритов дома и земельного участка (важно, чтобы дом не нарушил градостроительные регламенты по допустимым габаритам и площади), потребностей хозяев, состава семьи и финальной сметы на строительство.
Ориентируйтесь на то, что затраты на строительство частного дома составят около 40-45.000 руб. за 1 кв.м. без учета внутренней отделки интерьеров дома, строительства ограждения и ландшафтного благоустройства участка.
Основные правила выбора проекта дома:
— Рассчитывайте финансовые затраты таким образом, чтобы была возможность построить дом за 1-2 года. Старайтесь не растягивать процесс строительства дома на более долгий срок.
Так как:
— ветшает материал строительства дома и уже возведенные конструкции при фактическом недострое;
— меняются вкусовые предпочтения;
— создается риск кражи строительных материалов или увеличивается статья расходов на охрану и контроль строительной площадки.
При выборе проекта дома обеспечьте потребности каждого члена семьи, из удовлетворенных потребностей повышается качество жизни в доме. Отлично, если каждый из детей будет иметь собственное пространство — жилую комнату, спальню. Хозяин квартиры будет обеспечен рабочим кабинетом, гаражом или мастерской, хозяйка удобной кухней и кладовой.
Рациональная площадь дома для семьи из 3 человек не более 100 кв.м., для семьи из 4-5 человек не более 110-120 кв.м. Проектом дома желательно учесть открытую террасу не менее 12-13 кв.м. Она позволит обеспечить отдых на природе с видом на собственный сад.
В материалах строительства используйте по возможности природные материалы, а именно связку — кирпич+утеплитель, отделка кирпич, кармический блок 300-400 мм с отделкой кирпичом.
Высоту этажа дома желательно принять не менее 3000 мм. в чистоте с учетом монтажа подвесного потолка высота этажа оставит примерно 2800 мм.
На первом этаже дома рекомендуем иметь 2 санузла, как минимум 1 на втором (если такой этаж учтен проектом).
ВАЖНО! При отоплении газом газовая котельная в доме должна быть обеспечена обособленным помещением — общим объемом не менее 15 куб.м., с окном не менее 1 кв.м. по площади и не являться проходным помещением.
4. Получение разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие намерений по строительству дома градостроительным требованиям установленным на рассматриваемой территории — город, квартал, микрорайон.
В настоящее время данная услуга называется — Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома.
Получить услугу необходимо до момента строительства!
Где получить эту услугу?
Получение услуги осуществляется в МФЦ, либо в отделе архитектуры администрации Вашего поселения.
Какие документы нужны для получения услуги?
- 1. Кадастровая выписка на земельный участок или договор аренды на земельный участок.2. Схема размещения дома и хоз. построек на участке с учетом необходимых отступов от границ участка с соседями и красной линии застройки. Схему можно заказать у архитектора (она называется СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка) или выполнить ее самостоятельно дома, вооружившись линейкой и карандашом. Здесь важно помнить про необходимые отступы от границ участка до жилого дома (не менее 3 метров от соседей и не менее 5 от красной линии)3. Заявление о получении услуги по установленной администрацией форме.4. Срок предоставления услуги составляет 20 дней.
5. Как строить дом самому или привлечь строителей?
1. Вопрос является крайне дискуссионным. Можно строить самому это позволит:
— сэкономить на некоторых строительно-монтажных видах работ при условии что Вы сами будете выполнять армирование фундамента, готовить цементный раствор, выполнять строительные и подсобные работы;
— овладеть новыми навыками и знаниями в вопросах частного жилищного строительства, экспериментируя на собственном доме, стать снабженцем, прорабом, охранником, экономистом;
Непременно нужно вникать во все строительные процессы, изучая их технологические особенности и контролировать процесс выполнения работ.
2. Заключить договор на строительство и проектирование с подрядчиком, убедится в его компетенции и юридически заручиться гарантийными обязательствами. Вам останется только контролировать строительство, занимаясь привычной Вам деятельностью. Переплата от себестоимости строительства дома в этом случае составит 40-60%. К этому нужно быть готовым.
6. Нужно ли строить двухэтажный дом?
Из рабочей практики нашего архитектурного бюро из 100% разработанных нами проектов в период 2020-2024 год — 80% проектов дома одноэтажные, 20% дома мансардные и двухэтажные.
Отсутствие лестницы на второй этаж — один из основных факторов, который говорит в пользу строительства одноуровневого одноэтажного дома. Комфортное передвижение по дому также играет важную роль. Не редки случаи, когда фактический второй этаж практически не используется в процессе эксплуатации дома.
Однако, строительство дома в 2 этажа оправдано, если Ваш участок не большой площади и семья требует нужного количества помещений. В этом случае стоит рассмотреть возможность строительства двухэтажного дома.
7. Как ввести дом в эксплуатацию?
Для этого необходимо обратиться за помощью к любому кадастровому инженеру. Он выедет на место, выполнит обмеры дома, подготовит технический план, запишет его на диск вместе с исходными документами на земельный участок, разрешением на строительство и разрешением на ввод дома и сдаст от Вашего имени в МФЦ на регистрацию.
Свяжитесь с архитектором,если у Вас остались вопросы.
